👉 la Loi de finances 𝟐𝟎𝟐𝟓 𝐦𝐨𝐝𝐢𝐟𝐢𝐞 𝐥𝐚 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭é 𝐝𝐮 𝐋𝐌𝐍𝐏 lors de la revente du bien
✔️Le calcul des plus-values de cession réalisées par les loueurs en meublées professionnels (LMP) et non professionnels (LMNP) est homogénéisé.
👉 Rappel : le régime du LMP est appliquée aux personnes dont :
✔️Les recettes issues de la location meublée du foyer fiscal sont >23 000€
ET
✔️Les recettes issues de la location meublée sont > aux revenus professionnels du foyer fiscal
❗ A défaut c’est le régime du LMNP qui s’applique.

👉Les régimes de la LMP ou de la LMNP sont très attractifs car ils permettent d’amortir le bien pour effacer tout ou partie des loyers imposables.
❗A la différence du régime des revenus fonciers pour les locations nues qui ne permet pas d’amortir le bien.

👉En cas de revente du bien, le propriétaire de LMNP : bénéficie des abattements pour la durée de détention des particuliers :
✔ Exonération d’impôt sur la plus-value après 22 ans de détention
✔ Exonération des prélèvements sociaux après 30 ans

🤨 avant la loi de finances 2025 : le particulier n’avait pas à réintégrer les amortissements pratiqués
✔ Désormais, le calcul de la Plus-value des LMNP est alignée sur le LMP avec la réintégration des amortissements au prix d’acquisition, ce qui augmente la base de la plus-value imposable
✔Le calcul de la plus-value sera désormais le suivant : Prix de vente – Valeur nette comptable (Prix d’achat – amortissements)
❗ En revanche, l’imposition reste à 19% à l’impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux

👍 L’équipe FareWell a toujours développé son expertise sur les Locations Meublées. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller.